1、房地产市场面临危机是因为国家政策性失误。

             这个谎言看似有些道理，股市和房市出现危机均开始于国家对两市的宏观调控。但单对房市而言，我认为它之所以出现危机，源于行业内部。中国的房地产市场从发展伊始就站在消费的对立面，脱离大部分消费人群的承受能力。甚至去年有些房地产商明目张胆地叫嚣，他们建房子不是为大多数人建的，是为富人阶层建的。作为一名普通的消费者，我看到的是房地产开发商和炒房团形成了一个利益共同体，他们拒绝行业内部竞争，达成了共同炒高房价的默契。这种默契是把大多数普通居民排除在外的。随着开发商炒高房价的各种内幕的披露，随着杭州和上海退房团的表演。我们知道，如果一个行业主动地站在大多数普通消费者对立面，那这个行业离崩溃就不远了。

              在商业社会，没有竞争就没有前进的动力，特别是价格竞争和质量竞争。可我们的房地产市场形成了一种隐性的垄断。我们期待着房地产市场，这个和我们的生活休戚相关的行业能够建立起正常的竞争机制，而不至于成为个别人手里发财致富的资源。

              房地产业最大的问题就是没有把房地产当成一种商品，而是当成了投资手段，从而导致了生产和消费者的对立和脱节。可房地产商们还是继续忽视消费者，而把责任都推到国家头上。

  2、房地产市场的衰落将会导致其他行业的整体衰落。

               这是最近几个大房地产商最爱说的一句话，并且让人感觉他们正把房地产业和其他行业捆绑起来。甚至有人说房地产业的衰落将导致中国经济倒退到三十年前。这就有些危言耸听了。

               其实房价下跌有利于经济发展，扭转现在我们国家经济的畸形状态。举个简单的例子吧，比方说现在，我挣了50万块钱，可我要买一套房子要花掉100万块钱。所以我要把我手头的钱全交到房地产商那里，然后再从银行贷款50万。那样我就没钱投资生产和高科技产业，没钱买车，没钱进行一些高档消费。只能忙忙碌碌打工还贷。如果房价跌到30万块钱一套，我手头就有20万的现金，我照样可以从银行里贷款50万投资股市，或者开一家小型的创意公司，或者买辆车，或者购买更高档的生活用品。这样就会带动其他行业。

              把全社会所有资金都集中在房地产行业里，集中在少数人手里，绝对是一种畸形的发展模式。将会导致整个社会经济的萎缩。

3、政府不救市，房价会上涨的更厉害。

              这是老潘的经典论断。在他看来，政府不救市，将会导致更多开发商倒闭，开发商联起手来，整体减少建筑量，使得房屋数量减少，那么，在满足不了需求的情况下，房子更是稀缺资源，从而导致房价上涨。

              看似很有道理，但我总感觉他有点一相情愿。他的这个论断是建立在房地产业垄断的基础上的。如果房地产业是垄断的，其他人不能进入，肯定会实现这种结果。但这个行业是开放式的，你有钱就可以进入。房价下跌只不过是导致了整个行业的洗牌，部分经营不善的开发商会被挤出行业。另一方面又会有资金和人才进入这个行业。只要这个行业还有消费群体，还有利润，它就不会垮掉。垮掉的只是以前的老牌开发商。

              谁也代表不了整个行业，老潘不行，王石也不行，任志强更不行。

、消费者的不理智将会导致房价继续上涨。

             如果开发商把消费者的不理智消费当成房价上涨的希望，那就有些可笑了。消费者不理智是不错，如果消费者理智了，也不会被开发商忽悠的团团转。但不理智归不理智，谁挣钱都不容易，不会为了争面子傻到白给人送钱的地步。要不然，现在这种状态下，也不会有那么多人观望，就不会出现最近的房市危机了。

             如果开发商还在像前几年那样，一直低估者消费者的智商，那么消费就有可能让他们失望。

             一句话，劝开发商不要太贪心。通过最近的三鹿奶粉事件可以看出，一旦消费者对你失去了信心，你的品牌再老再牛，也逃不了垮掉的命运。作为一个商人，请遵守商业规则，请善待消费者。而不是像乞丐一样祈求国家政策和资金救市。

房地产行业那几年太暴力、太暴利了，欠债忒多啦！也该还还债了！！